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こんにちは。
今年のゴールデンウィークは旅行する人も多いようで、少しずつ景気が上向いてるような感じがしますね。

え、、、うちは近所の公園に行ったくらいです(笑)
みなさんはいかが過ごされていますか?


さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年5月の適用
金利が発表されました。



返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.73% (4月より0.02ポイントの減少)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.45% (4月より0.02ポイントの減少)過去最低

となりました。

なんと、また過去最低金利を更新です。

増税は1回だけではなく、今後10%になるのは確実(時期はまだ確定ではないですが、予定では2015年10月)なので、その前には購入したいと思う人も多いでしょう。

まだまだ住宅購入には好機が続いていると言えるかもしれません。

長期金利も低いレベルで安定しているので、この低金利傾向はまだ続きそうですね。
もう利益なんて出ないレベルでしょうが、優良顧客の争奪戦という意味で、もう少し下がるのかも知れません。
いやはや、うらやましい低金利です。



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ここまでにかかったお金

32,537,310円


<内訳>
   100,000円(申込金)
   900,000円(契約金残額)
     7,500円(売買契約時印紙代)
       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
   350,000円(新居家具・家電・備品など)
     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
       350円(確定申告用住民票)
     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)
    110,500円(固定資産税・都市計画税)
     9,600円(町内会費・1年分)

かからなかったお金


2,889,335円

<内訳>
  120,000円(追い焚きグレードアップ代)
   10,000円(ガレージパイプファン取り付け代)
  979,335円(仲介手数料)
1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
   12,000円(引越しハガキ代)
   98,000円(土地の不動産取得税・減額申請により0円)
   70,000円(地鎮祭の費用)


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こんにちは.もうすっかり初夏ですね.

それにしてもECB(ヨーロッパ中央銀行)マイナス金利のニュースにはびっくりしました!
金利って,マイナスにもなるんですね(^^)
普通はお金を借りたら利子を払いますが,
お金を借りたら利子がもらえるという夢のようなことがあるのでしょうか.
(マイナス金利で住宅ローン組みたかった!!!)

欧州中央銀行は日本銀行のような中央銀行(銀行の銀行)なので,一般人はお金を預けたり借りたりできません.
マイナス金利になれば,お金を預けると手数料(利子)が取られるので,銀行が中央銀行にお金を預けなくなる→お金が回って市場が活性化する.ということを狙っているみたいですが,そう上手くいくのかなぁ.

とりあえずこの思い切った金融緩和策をうけて,株式市場は好調だったようです.


さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年6月の適用
金利が発表されました。



返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.73% (5月と同じ)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.45% (5月と同じ)過去最低

となりました。

先月と全く変わらず、過去最低金利を維持しています。
長期金利も低く安定しているので,しばらく動かないかもしれません.
でも,マイナス金利で世界経済が活性化したら動きあるかな?
引き続き注視していきたいと思います.



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       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
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29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
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       350円(確定申告用住民票)
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  400,000円(外構費用)
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いよいよワールドカップも大詰めですね.

うちでは日本が負けたときから興味を失った夫に代わり,私がちょいちょい世界の強豪達の美技を堪能しています.どこが優勝するかなぁ.


さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年7月の適用
金利が発表されました。



返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.73% (6月と同じ)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.45% (6月と同じ)過去最低

となりました。

先月,先々月と全く変わらず、過去最低金利を維持しています。
長期金利も低く安定しているので,しばらくこの状態が続くのでしょうか.


また,フラット35については,こんなニュースがありました.


平成26年7月(※)より【フラット35】や機構(旧公庫)融資の一部繰上返済がインターネットで10万円以上から可能になります



住宅金融支援機構HPより


いままでは100万円から繰り上げ返済が可能だったはずですが,10万円からならぐっとハードルが下がりますね.しかもインターネット上で出来るのはうれしいですね.
フラット35もだんだん使い勝手もよくなっているようです,



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今日は、理研の笹井氏が自殺と言うショッキングなニュースがありました。
私はSTAP細胞が存在するのかどうかわかりませんが(限りなくあやしいとは思ってる)、一人の人間が精神的に追い詰められて自ら命を絶ったのは本当に残念なことだと思います。
ご冥福をお祈りします。


さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年8月の適用金利が発表されました。



返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.69% (7月より0.04%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.41% (7月より0.04%下落)過去最低

となりました。

これは、フラット35がスタートした2003年10月以来の最低水準です。(今月融資実行の方、おめでとうございます)

うーん、うちはこのブログでも公開しているとおり、長期固定で30年ローンを組んでいますが、これまでのところでは変動金利(あるいは10年固定など)を借りていたほうが、かなり安く済んだ計算になりますね。
固定金利派と変動金利派は仲が悪い(e戸建などですぐケンカになる)のですが変動選んだ人はほくほくでしょう。
でもまあ、金利の細かい動向を気にしなくてよいなど、固定には固定のよさがあるのでよしとします。
(負け惜しみ?)





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こんばんは,9月になってちょっと涼しくなってきたように感じます.


さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年9月の適用金利が発表されました。


返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.66% (8月より0.03%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.38% (8月より0.03%下落)過去最低

となりました。

先月(2014年8月)に過去最低を更新という記事を書いたばかりなのですが,なんと9月も連続で下げてきました.これはフラット35がスタートした2003年10月以来の最低水準です。(今月融資実行の方、おめでとうございます)
理由はもちろん長期金利がぐっずぐずに低い水準を維持しているからということが言えますが…
こんなんで銀行は利益出るんでしょうか?
銀行間での不毛な消耗戦になっているような感じもしますが,一消費者としてはこの低金利の恩恵はありがたく受けておきたいですね.




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    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
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こんにちは,ぽっこです.

先週末の黒田バズーカ2,「ふうーん,そうなの」と思ってテレビを見ていたらあっという間に株価が上がってびっくりしましたね!

私は正直,ここまで黒田バズーカ2が炸裂すると思っていなくて…

むしろその前日のアメリカの中央銀行(FRB;連邦準備制度理事会)が量的緩和の終了を決めたことのほうが気になっていました.
アメリカは今まで「量的緩和(お金をじゃんじゃんながす)」と「ゼロ金利政策」の二本柱で経済の立て直しをはかっていましたが,市場が回復しつつあるとして,量的緩和は終了することになったんですね.
となると当然そのうちゼロ金利も終了するだろうと言う訳で,その時期がいつなのかというのが注目されているんです.ゼロ金利政策が終了すれば金利が上がりますからね.


黒田バズーカ2が炸裂したおかげで日本株は絶好調,ちまちまとSBI証券で株式投資をしている私も,久しぶりに口座を見てみたら資産が1.5倍くらいになっていて驚きました.(しかし元の金額が十数万なのでプチボーナスくらいか…SBI証券はS株と言って,単元未満で数百円でも買える株があるので,本当〜にちまちまとやってるんです)

このまま本当に景気が良くなってくれたらいいですね.本当にそう願っています.



さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年11月の適用金利が発表されました。


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返済21年以上の最低金利が1.61% (10月より0.04%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.34% (10月より0.04%下落)過去最低

となりました。

今月融資実行のかた,おめでとうございます.
もうね,うらやましいです.こんなに低く,全期間固定が組めるなんてね.

ぱらっとチャートで長期金利の動き見ても,こんなに下がるなんてちょっと想像していなかったなぁ….銀行とかどうやってお金儲けしてるのかな?って心配になっちゃいます.

引き続き日本経済と金利の動きから目が離せませんね.




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    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
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   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
   350,000円(新居家具・家電・備品など)
     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
       350円(確定申告用住民票)
     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)
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2,889,335円

<内訳>
  120,000円(追い焚きグレードアップ代)
   10,000円(ガレージパイプファン取り付け代)
  979,335円(仲介手数料)
1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
   12,000円(引越しハガキ代)
   98,000円(土地の不動産取得税・減額申請により0円)
   70,000円(地鎮祭の費用)


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先日東京に住むお友達と電話する機会があり、新築マンションを買って引っ越した話を聞きました。

お友達は旦那さんの実家の関係でいずれは地元に帰らなくてはいけないとのこと。
そのときすぐ売れるようにと考えて、すごく立地のいいマンションを購入したそうです。
金利ももちろん変動で。
5年以内くらいで売却するつもりがあるのであれば、変動金利や一部固定金利は頼もしい味方になるんですね。
賃貸と同じくらいの値段で、1.5倍広い家に住めると喜んでいました。




さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2014年12月の適用金利が発表されました。
結論から言いますと、金利はまた下がって、過去最低の金利を5か月連続で更新しました。

返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.56%(11月より0.05%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.29%(11月より0.05%下落)過去最低

となりました。

今月融資実行のかた,おめでとうございます。
私も借り換え検討したくなるほどの低金利です(^^)あと27年も支払いあるので真剣に検討しようかな。

ぱらっとチャートで長期金利なんて、0.4台ですからね、びっくりしちゃいますね。
今は株価もあがってますけど、今度の選挙でどうなるでしょうか。

引き続き日本経済と金利の動きに注視していきたいと思います。



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   900,000円(契約金残額)
     7,500円(売買契約時印紙代)
       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
   350,000円(新居家具・家電・備品など)
     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
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1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
   12,000円(引越しハガキ代)
   98,000円(土地の不動産取得税・減額申請により0円)
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こんばんは,ぽっこです。

昨日住宅エコポイント復活のニュースがやっていましたね。
省エネ性能が高い住宅の新築やリフォームで最大45万円分のポイントだそうです。
2014年12月27日以降に工事契約を結び、16年3月末までに着工することが条件だそうですよ.
昨年末に契約締結した人はギリギリ間に合うかも??



さて、住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2015年1月の適用金利が発表されました。
なんとまた下がって、過去最低の金利を6か月連続で更新しました。

返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.47%(12月より0.09%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.20%(12月より0.09%下落)過去最低

となりました。

今月融資実行のかた,おめでとうございます。とってもうらやましいです。
今のこの低金利で全期間固定が組めるのは本当にお得に感じますね.

我が家はこのブログでも公開している通り,もうちょっと高い金利で全期間固定で30年ローンを組み,すでに3年くらい支払っている訳ですが,その間もしオール変動で組んでいたら毎月の支払額は3万円弱安かったことになります.
3万円×12ヶ月×3年…

あっ,考えると頭痛くなりそうなのでやめます(^^)
まぁ私は心配性で変動金利のリスクを取る覚悟はないので,金利にドキドキせず暮らせるための安心料だと思って我慢します.
(ちょっと負け惜しみ?)





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       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
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29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
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     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
       350円(確定申告用住民票)
     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)
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こんにちは,ぽっこです.

最近はちょこっと持ち直していますが,相変わらず長期金利は低いですね。
(私はいつもこちらのぱらっとチャートで見ています)
そしてもちろん住宅ローン金利もびっくりするくらいの低水準で銀行さん頑張っていますね。


2015年2月の住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の適用金利が発表されました。
なんとまた下がって、過去最低の金利を更新しました。

返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.37%(1月より0.1%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.10%(1月より0.1%下落)過去最低

となりました。

今月融資実行のかた,おめでとうございます。とってもうらやましいです。
今のこの低金利で全期間固定が組めるのは本当にお得に感じますね.


これくらい金利が低いと,借り換えを検討する方にはいいでしょうね。

一般的には、
1 借り換え前と後の金利差が1%以上あって
2 返済期間が残り10年以上あり
3 ローン残債が1000万円以上

を満たしていれば,借り換えを検討した方がよいとされています。

うちの場合は2,3は満たしていますが,1がまだなので静観しています。
でもこれ以上下がり続けるならちょっと考えても良いかもしれないですね…。
手数料などのリサーチをしっかりすれば,うまく借り換え出来る可能性もありそう。

全期間固定を組んでいて,こんな悩みに遭遇するなんて予想外でしたが,引き続き市場の動きをチェックして行きたいと思います。




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       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
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    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
   350,000円(新居家具・家電・備品など)
     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
       350円(確定申告用住民票)
     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)
    110,500円(固定資産税・都市計画税)
     9,600円(町内会費・1年分)

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2,889,335円

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  120,000円(追い焚きグレードアップ代)
   10,000円(ガレージパイプファン取り付け代)
  979,335円(仲介手数料)
1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
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こんにちは,ぽっこです.
少しずつ春が感じられるようになってきましたね!

我が家の近くにドアが打ち付けられた古ーい空き家があったのですが、そこも壊して整地が始まりました。
国土交通省は空き家の固定資産税優遇を見直す方向ですから、こうやって土地が活用されていくのはいいことですね。元不動産屋としてもうれしい限りです。
分譲されて家が建つにしても、駐車場になるにしても空き家のまま朽ち果てて行くのを見るよりは良いですからね。
この空き家問題についてはいろいろと思うところがあるので、また後日記事にしたいと思います。



さて、2015年3月の住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の適用金利が発表されました。長期金利がじわりとあがったのをうけて、11ヶ月ぶりの金利上昇となりました。

返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.47%(2月より0.1%上昇)
返済20年以下の最低金利は1.20%(2月より0.1%上昇)

となりました。

もう、上がったことよりも「え!11ヶ月も連続で下がってたんだ!」ってことにビックリしてます^^
もちろんこれでも非常に低水準ですので、今月融資実行の方はよかったですね。おめでとうございます。

また、銀行大手5行(三菱東京UFJ,三井住友,りそな,みずほ,三井住友信託)の10年固定型を見てみると,
三井住友銀行をのぞく4行は3月から金利の引き上げを発表しています。
やはり長期金利の動きに敏感に反応しているようですね。

引き続き注視して行きたいと思います。




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<内訳>
   100,000円(申込金)
   900,000円(契約金残額)
     7,500円(売買契約時印紙代)
       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
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     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
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     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)
    110,500円(固定資産税・都市計画税)
     9,600円(町内会費・1年分)

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  979,335円(仲介手数料)
1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
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