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さて、長らくだらだらと続けてきた「かかった費用」ですが、ここらで一度〆て考察してみたいと思います。

3000万円の建売住宅(土地付)を購入して、入居後半年までに支払った金額は、

32,417,210円となりました。

本体価格以外に支払ったのは 約242万円ということになります。
本体価格の約8%ですね。

家具の買い替えも控えてかなり節約したつもりだったのですが、こちらのオールアバウトの記事(建売住宅の諸費用How Much?)にある、「物件価格の6%相当」を大幅に超えてしまいました…。
火災保険と、カーテンがちょっと高かったかな…。

しかしこれがもし新築建売にもかかわらず仲介会社が間に入っていたらさらに+100万円近くかかっていたので、コレだけは本当によかったです。
みなさんも住宅を購入するときは、仲介か売主か必ずチェックしてくださいね!!

うちは建売なのでこれくらいでしたが、注文住宅だと他に
地盤調査費、地盤改良費、外構工事費、冷暖房工事費、ガス・給排水工事費、確認申請料・
竣工検査料なども載ってくる可能性がありますので、もっともっとかかっていたでしょう。
一般に、注文住宅のほうが諸費用は多くかかるようですね。
ちなみに私の姉は大手HMで建てましたが、土地+本体価格の15%くらいかかったとぼやいていました。
そんなにかかったらうちなら貯金ゼロになっちゃいますよ…(><)


一応、これからもかかってくる費用を、メモを兼ねて書いておきたいと思います。

不動産取得税建物分 10万円(多めにみています) 1回のみ
固定資産税 土地建物合わせて20万くらい(住宅ローン控除と相殺予定) 毎年
外壁コーキング (5~10年に一度) 30万くらい
電気温水器(15年~20年に一度)30万くらい
暖房パネルの不凍液交換3万円 4年に一度
カーポート 20万円(夢)
外構工事 150万円(夢)

こんなとこですかね~
正直これ以上にまだまだかかりそうなんですけど、怖くなってきたのでこれくらいにしておきます。
本当に、戸建はメンテナンス費用がかかりますね。

マンションの修繕積立金のように、自分でコツコツと
お金を貯めていくしかないと思います。

もし、毎月のローンでキツキツで、修繕の分の貯金が出来ないようなプランであれば、一度見直しをしたほうがいいですよ。
一回り小さい家にして余裕を作るか、賃貸にするか、、、
賃貸なら、ボイラー不調でも管理会社に
「直してください!」
っていうだけですけど、マイホームだと自分で修理費用ださないと直りませんからね。
購入後もいろんなお金が継続的にかかることを前提で、計画を立ててくださいね。


ここまでにかかったお金

32,417,210円


<内訳>
   100,000円(申込金)
   900,000円(契約金残額)
     7,500円(売買契約時印紙代)
       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
   350,000円(新居家具・家電・備品など)
     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
       350円(確定申告用住民票)
     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)

かからなかったお金


2,819,335円

<内訳>
  120,000円(追い焚きグレードアップ代)
   10,000円(ガレージパイプファン取り付け代)
  979,335円(仲介手数料)
1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
   12,000円(引越しハガキ代)
   98,000円(土地の不動産取得税・減額申請により0円)


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