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こんにちは,ぽっこです.

最近はちょこっと持ち直していますが,相変わらず長期金利は低いですね。
(私はいつもこちらのぱらっとチャートで見ています)
そしてもちろん住宅ローン金利もびっくりするくらいの低水準で銀行さん頑張っていますね。


2015年2月の住宅金融支援機構の長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の適用金利が発表されました。
なんとまた下がって、過去最低の金利を更新しました。

返済期間が最長35年の「フラット35」の場合で、

返済21年以上の最低金利が1.37%(1月より0.1%下落)過去最低
返済20年以下の最低金利は1.10%(1月より0.1%下落)過去最低

となりました。

今月融資実行のかた,おめでとうございます。とってもうらやましいです。
今のこの低金利で全期間固定が組めるのは本当にお得に感じますね.


これくらい金利が低いと,借り換えを検討する方にはいいでしょうね。

一般的には、
1 借り換え前と後の金利差が1%以上あって
2 返済期間が残り10年以上あり
3 ローン残債が1000万円以上

を満たしていれば,借り換えを検討した方がよいとされています。

うちの場合は2,3は満たしていますが,1がまだなので静観しています。
でもこれ以上下がり続けるならちょっと考えても良いかもしれないですね…。
手数料などのリサーチをしっかりすれば,うまく借り換え出来る可能性もありそう。

全期間固定を組んでいて,こんな悩みに遭遇するなんて予想外でしたが,引き続き市場の動きをチェックして行きたいと思います。




↓フラット最低金利を攻め続ける楽天銀行の住宅ローン。
こちらのページの一番下のほうからシュミレーションもできます。
楽天銀行住宅ローン【フラット35】







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家作りの悩み・トラブル


ここまでにかかったお金

32,537,310円





<内訳>
   100,000円(申込金)
   900,000円(契約金残額)
     7,500円(売買契約時印紙代)
       400円(所得証明取得費用)
       350円(住民票取得費用)
    65,000円(引越し費用)
     1,500円(引越し業者さんへの飲物等)
    88,500円(前住居原状回復費)
    20,000円(金消契約印紙代)
       700円(金消契約用印鑑証明代・2通)
       350円(金消契約用住民票)
   558,000円(火災保険・家財保険30年+地震保険5年)
29,000,000円(建売住宅代金の残金)
   340,000円(ローン保証料+事務手数料)
   240,000円(所有権移転、抵当権設定、所有権保存登記費用等+司法書士報酬)
     1,260円(振込み手数料420円×3件)
     2,000円(現場への差入代)
   409,500円(カーテン代)
   160,000円(壁紙グレードアップ代)    
    29,000円(土地の固定資産税精算金)
     6,000円(引越しの挨拶・お別れ編)
    80,000円(建物表示登記費用・土地家屋調査士報酬)
     4,000円(引越しの挨拶・こんにちは編)
   350,000円(新居家具・家電・備品など)
     5,000円(ゴミ捨て代・焼却施設持込)
    18,500円(表札代)
       900円(引渡し時の飲物代)
     2,000円(電話移設工事代)
     8,000円(引越しそば代)
     8,000円(防犯ジャリ代)
    10,000円(ルーター代)
       350円(確定申告用住民票)
     1,400円(確定申告用登記事項証明書、土地・建物分)
    110,500円(固定資産税・都市計画税)
     9,600円(町内会費・1年分)

かからなかったお金


2,889,335円

<内訳>
  120,000円(追い焚きグレードアップ代)
   10,000円(ガレージパイプファン取り付け代)
  979,335円(仲介手数料)
1,200,000円(地盤改良費・軟弱地盤のため)
  400,000円(外構費用)
   12,000円(引越しハガキ代)
   98,000円(土地の不動産取得税・減額申請により0円)
   70,000円(地鎮祭の費用)


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2015/02/19(Thu) 11:22 |  |  | 【編集
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